Die schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81m². Diese renovierte und sehr gepflegte Wohneinheit besitzt einen Balkonanbau aus dem Jahr 2010. Im gleichen Jahr fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt (Bäder, Fenster, Elektrik, Eingangstüre, etc.). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Wohnräume, eine Küche mit kleinem Essplatz, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, sowie eine separate Toilette.

Die 7-Zimmer-Einheit im 1. Stock des Mehrfamilienhauses ist durch einen gemauerten Übergang mit dem Hintergebäude / Hinterhaus verbunden und verfügt daher über eine Wohnfläche von insgesamt 141m². Diese Einheit birgt drei Schlafräume, drei Wohnräume und ein Durchgangszimmer. Im Vorderhaus befindet sich ein hochwertiger und gepflegter Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Einheit bietet Modernisierungspotenzial hinsichtlich des mittlerweile in die Jahre gekommenen Bades und der Elektrik.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt durch das wunderschöne Mansardendach mit großer Gaube über eine Wohnfläche von 80m² und ist zurzeit an eine Studenten-WG vermietet, welche im September ausziehen wird. Hierdurch ergibt sich noch in diesem Jahr die Option einer Mietanpassung bzw. die Chance für den Eigennutzer noch in diesem Jahr in die eigenen vier Wände umzuziehen. Die geräumige Wohnung bietet Platz für drei separat vermietbare Einheiten / Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Die Böden sind in den Wohnräumen, der Küche und der Toilette Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Des Weiteren steht jeder Einheit ein sehr geräumiges Kelleranteil, sowie ein kleiner Lagerraum im Dachgeschoss des Haupthauses zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein vom Innenhof aus begehbarer Wasch- und Trockenraum im Keller des Anwesens. Ebenfalls vom Innenhof erreichbar bietet ein absperrbarer Fahrradschuppen genügend Platz für sämtliche Fahrräder.

Zusätzlich zum Vorderhaus erwerben Sie mit dieser Immobilie ein Ausbau- und Umnutzungspotenzial in Form einer ehemaligen Werkstatt, welche sich im Innenhof des Anwesend befindet. Das Hinterhaus wird im Erdgeschoss aktuell als Lagerraum genutzt, der erste Stock ist mit der Wohnung 1. OG Vorderhaus verbunden, das Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe wird momentan als Hobbyraum genutzt. Das Ausbaupotenzial der Gewerbefläche beträgt ca. 76m².