Exposé

Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Werkstatt in Bayreuth

Auf einen Blick.

Herzlich willkommen zu diesem Exposé für ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in begehrter Innenstadtlage in Bayreuth!

Zimmer

12

Wohnfläche ca.

302,00 m2

Kaufpreis

669.000,00 EUR

Location

95444 Bayreuth

Scout ID

140969225

Vermietet

Ja

Provision für Käufer

2,975%

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,975% Provision auf den darin vereinbarten Kaufpreis.

Alle Fakten.

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

370,00 m2

Nutzfläche Werkstatt ca.

76,00 m2

Etagenzahl

3

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Gäste-WC

Ja

Keller

Ja

Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

1904

Qualität der Ausstattung

Normal

Letzte Modernisierung / Sanierung

2010

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

188,50 kWh/(m2*a)

Baujahr lt. Energieausweis

1904

Garage / Stellplatz

Außenstellplatz

Anzahl Garage / Stellplatz

1

Grundrisse.

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundris OG

Grundriss OG

Energieausweis.

Energieausweis

Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Werkstatt in Bayreuth

Energieausweis

Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Werkstatt in Bayreuth

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem Exposé für ein attraktives Mehrfamilienhaus dem Jahr 1904 in begehrter Innenstadtlage in Bayreuth!

Das Backsteingebäude mit Sichtmauerwerk auf Sandsteinsockeln wurde im Jahr 1904 auf einem 370m² großen Grundstück als Doppelhaus errichtet und verfügt über eine vermietete Wohnfläche von insgesamt 302m², verteilt auf 3 Wohneinheiten.

Der kleine gepflegte Vorgarten unterstützt den charmanten Charakter des Anwesens.

Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme, wodurch die Anmeldung/Abrechnung unkompliziert erfolgt. Der Endenergie-bedarf des Gebäudes ist im Energieausweis mit 188,50 kWh/ (m².a) F angegeben. Mehrfachverglaste Kunststofffenster, sowie Kunststofffenster mit Schallschutzklasse III in Richtung der Straße bieten eine sehr wertige Ausstattung.

Der trockene und geräumige Gewölbekeller wurde vor einigen Jahren durch das Einziehen neuer Stahlträger saniert.

Sie erwerben neben dem Hauptgebäude eine ehemalige Werkstatt/ Hinterhaus, welche mit einem Übergang vom 1. Obergeschoss des Vorderhauses verbunden ist. Das Ausbaupotenzial der Werkstatt und des Dachbodens beträgt ca. 76m² (z.B. Loftwohnung, Lagerflächen, Gewerbeeinheit).

Mit drei vollständig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile Einnahmequelle mit Mietsteigerungspotenzial, und damit eine ideale Möglichkeit, das Portfolio eines jeden Immobilieninvestors zu diversifizieren.

Auch für Sie als Eigennutzer bieten sich bereits ab Oktober 2023 eine attraktive Möglichkeiten in den eigenen vier Wänden anzukommen. Die wunderschöne Dachgeschosswohnung steht Ihnen ab Oktober 2023 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Jede Einheit verfügt über den gleichen wunderbaren Schnitt, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei helle, lichtdurchflutete Wohnräume, sowie einen Schlafraum. Die Einheit im 1.OG bietet durch die Verbindung zum Hinterhaus über drei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume, sowie ein Durchgangszimmer.

Highlights

Ausstattung

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81m². Diese renovierte und sehr gepflegte Wohneinheit besitzt einen Balkonanbau aus dem Jahr 2010. Im gleichen Jahr fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt (Bäder, Fenster, Elektrik, Eingangstüre, etc.). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Wohnräume, eine Küche mit kleinem Essplatz, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, sowie eine separate Toilette.

Die 7-Zimmer-Einheit im 1. Stock des Mehrfamilienhauses ist durch einen gemauerten Übergang mit dem Hintergebäude / Hinterhaus verbunden und verfügt daher über eine Wohnfläche von insgesamt 141m². Diese Einheit birgt drei Schlafräume, drei Wohnräume und ein Durchgangszimmer. Im Vorderhaus befindet sich ein hochwertiger und gepflegter Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Einheit bietet Modernisierungspotenzial hinsichtlich des mittlerweile in die Jahre gekommenen Bades und der Elektrik.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt durch das wunderschöne Mansardendach mit großer Gaube über eine Wohnfläche von 80m² und ist zurzeit an eine Studenten-WG vermietet, welche im September ausziehen wird. Hierdurch ergibt sich noch in diesem Jahr die Option einer Mietanpassung bzw. die Chance für den Eigennutzer noch in diesem Jahr in die eigenen vier Wände umzuziehen. Die geräumige Wohnung bietet Platz für drei separat vermietbare Einheiten / Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Die Böden sind in den Wohnräumen, der Küche und der Toilette Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Des Weiteren steht jeder Einheit ein sehr geräumiges Kelleranteil, sowie ein kleiner Lagerraum im Dachgeschoss des Haupthauses zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein vom Innenhof aus begehbarer Wasch- und Trockenraum im Keller des Anwesens. Ebenfalls vom Innenhof erreichbar bietet ein absperrbarer Fahrradschuppen genügend Platz für sämtliche Fahrräder.

Zusätzlich zum Vorderhaus erwerben Sie mit dieser Immobilie ein Ausbau- und Umnutzungspotenzial in Form einer ehemaligen Werkstatt, welche sich im Innenhof des Anwesend befindet. Das Hinterhaus wird im Erdgeschoss aktuell als Lagerraum genutzt, der erste Stock ist mit der Wohnung 1. OG Vorderhaus verbunden, das Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe wird momentan als Hobbyraum genutzt. Das Ausbaupotenzial der Gewerbefläche beträgt ca. 76m².

Highlights

Lage

Das charmante Backsteingebäude wurde in einer der gefragtesten Gegenden von Bayreuth erbaut und bietet seinen Mietern eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 
Der Bahnhof, das Rathaus, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Radwege und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Rotmaincenter (500m), die Fußgängerzone (700m) oder das Festspielhaus (1400m) 
sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Highlights

Sonstiges

Folgende (belegbare) Sanierungen haben überdies stattgefunden:

Erneuerung der Kanalleitungen im Außenbereich 1990, Sanierung der Dacheindeckung / Einblechung 1994, Sanierung der Brandmauer 1994, Sanierung der Wohnung im EG 2010, Erneuerung der Fenster / Schallschutzfenster zur Straßenseite 2009-2013, teilweise Überarbeitung des Sichtmauerwerks/Fassade 2011.

Der marktübliche Rohertrag dieser Immobilie läge nach Anpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (vgl. Mietspiegel der Stadt Bayreuth) bei ca. 28.824,00€ p.a., welcher sich durch Harmonisierung der Mieten erreichen ließe.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 21.480€. Bereits diese Einnahmen bieten eine solide Basis für den eigenkapitalstarken Käufer und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Investition bzw. Wohnraum zur Eigennutzung in hervorragender Lage sind.

Da in dieser Gegend nur selten Häuser zum Kauf angeboten werden, ist dies eine seltene Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten 
oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Highlights

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Kathrin Siebold
KS Immobilien Projekt GmbH

Kathrin Siebold - Geschäftsführerin der KS Immobilien Projekt GmbH