Herzlich willkommen zu diesem Exposé für ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in begehrter Innenstadtlage in Bayreuth!
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
302,00 m2
Kaufpreis
669.000,00 EUR
Location
95444 Bayreuth
Scout ID
140969225
Vermietet
Ja
Provision für Käufer
2,975%
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,975% Provision auf den darin vereinbarten Kaufpreis.
Alle Fakten.
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.
370,00 m2
Nutzfläche Werkstatt ca.
76,00 m2
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Modernisierung / Sanierung
2010
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
188,50 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Garage / Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz
1
Grundrisse.
Grundriss EG
Grundris OG
Energieausweis.
Energieausweis
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem Exposé für ein attraktives Mehrfamilienhaus dem Jahr 1904 in begehrter Innenstadtlage in Bayreuth!
Das Backsteingebäude mit Sichtmauerwerk auf Sandsteinsockeln wurde im Jahr 1904 auf einem 370m² großen Grundstück als Doppelhaus errichtet und verfügt über eine vermietete Wohnfläche von insgesamt 302m², verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Der kleine gepflegte Vorgarten unterstützt den charmanten Charakter des Anwesens.
Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme, wodurch die Anmeldung/Abrechnung unkompliziert erfolgt. Der Endenergie-bedarf des Gebäudes ist im Energieausweis mit 188,50 kWh/ (m².a) F angegeben. Mehrfachverglaste Kunststofffenster, sowie Kunststofffenster mit Schallschutzklasse III in Richtung der Straße bieten eine sehr wertige Ausstattung.
Der trockene und geräumige Gewölbekeller wurde vor einigen Jahren durch das Einziehen neuer Stahlträger saniert.
Sie erwerben neben dem Hauptgebäude eine ehemalige Werkstatt/ Hinterhaus, welche mit einem Übergang vom 1. Obergeschoss des Vorderhauses verbunden ist. Das Ausbaupotenzial der Werkstatt und des Dachbodens beträgt ca. 76m² (z.B. Loftwohnung, Lagerflächen, Gewerbeeinheit).
Mit drei vollständig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile Einnahmequelle mit Mietsteigerungspotenzial, und damit eine ideale Möglichkeit, das Portfolio eines jeden Immobilieninvestors zu diversifizieren.
Auch für Sie als Eigennutzer bieten sich bereits ab Oktober 2023 eine attraktive Möglichkeiten in den eigenen vier Wänden anzukommen. Die wunderschöne Dachgeschosswohnung steht Ihnen ab Oktober 2023 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Jede Einheit verfügt über den gleichen wunderbaren Schnitt, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei helle, lichtdurchflutete Wohnräume, sowie einen Schlafraum. Die Einheit im 1.OG bietet durch die Verbindung zum Hinterhaus über drei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume, sowie ein Durchgangszimmer.
Die schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81m². Diese renovierte und sehr gepflegte Wohneinheit besitzt einen Balkonanbau aus dem Jahr 2010. Im gleichen Jahr fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt (Bäder, Fenster, Elektrik, Eingangstüre, etc.). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Wohnräume, eine Küche mit kleinem Essplatz, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, sowie eine separate Toilette.
Die 7-Zimmer-Einheit im 1. Stock des Mehrfamilienhauses ist durch einen gemauerten Übergang mit dem Hintergebäude / Hinterhaus verbunden und verfügt daher über eine Wohnfläche von insgesamt 141m². Diese Einheit birgt drei Schlafräume, drei Wohnräume und ein Durchgangszimmer. Im Vorderhaus befindet sich ein hochwertiger und gepflegter Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Einheit bietet Modernisierungspotenzial hinsichtlich des mittlerweile in die Jahre gekommenen Bades und der Elektrik.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt durch das wunderschöne Mansardendach mit großer Gaube über eine Wohnfläche von 80m² und ist zurzeit an eine Studenten-WG vermietet, welche im September ausziehen wird. Hierdurch ergibt sich noch in diesem Jahr die Option einer Mietanpassung bzw. die Chance für den Eigennutzer noch in diesem Jahr in die eigenen vier Wände umzuziehen. Die geräumige Wohnung bietet Platz für drei separat vermietbare Einheiten / Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Die Böden sind in den Wohnräumen, der Küche und der Toilette Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Des Weiteren steht jeder Einheit ein sehr geräumiges Kelleranteil, sowie ein kleiner Lagerraum im Dachgeschoss des Haupthauses zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein vom Innenhof aus begehbarer Wasch- und Trockenraum im Keller des Anwesens. Ebenfalls vom Innenhof erreichbar bietet ein absperrbarer Fahrradschuppen genügend Platz für sämtliche Fahrräder.
Zusätzlich zum Vorderhaus erwerben Sie mit dieser Immobilie ein Ausbau- und Umnutzungspotenzial in Form einer ehemaligen Werkstatt, welche sich im Innenhof des Anwesend befindet. Das Hinterhaus wird im Erdgeschoss aktuell als Lagerraum genutzt, der erste Stock ist mit der Wohnung 1. OG Vorderhaus verbunden, das Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe wird momentan als Hobbyraum genutzt. Das Ausbaupotenzial der Gewerbefläche beträgt ca. 76m².
Highlights
3-Zimmer EG-Wohnung mit 81 m2 Wohnfläche
7-Zimmer Einheit im 1. Stock mit 141 m2 Wohnfläche
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit 80 m2 Wohnfläche
Sehr geräumiger Kelleranteile
Viele Lagerräume und Abstellflächen
Ausbaupotential im Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 76 m2 Wohnfläche möglich
Lage
Das charmante Backsteingebäude wurde in einer der gefragtesten Gegenden von Bayreuth erbaut und bietet seinen Mietern eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, das Rathaus, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Radwege und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Rotmaincenter (500m), die Fußgängerzone (700m) oder das Festspielhaus (1400m) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Highlights
Beste Lage in Bayreuth
Ruhig und zentral
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Viele Einrichtungen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges
Folgende (belegbare) Sanierungen haben überdies stattgefunden:
Erneuerung der Kanalleitungen im Außenbereich 1990, Sanierung der Dacheindeckung / Einblechung 1994, Sanierung der Brandmauer 1994, Sanierung der Wohnung im EG 2010, Erneuerung der Fenster / Schallschutzfenster zur Straßenseite 2009-2013, teilweise Überarbeitung des Sichtmauerwerks/Fassade 2011.
Der marktübliche Rohertrag dieser Immobilie läge nach Anpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (vgl. Mietspiegel der Stadt Bayreuth) bei ca. 28.824,00€ p.a., welcher sich durch Harmonisierung der Mieten erreichen ließe.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 21.480€. Bereits diese Einnahmen bieten eine solide Basis für den eigenkapitalstarken Käufer und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Investition bzw. Wohnraum zur Eigennutzung in hervorragender Lage sind.
Da in dieser Gegend nur selten Häuser zum Kauf angeboten werden, ist dies eine seltene Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Highlights
Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1990, 1994, 2010, 2011 und von 2009-2013
28.824,00 EUR potentielle Nettokaltmiete durch Harmonisierung der Mieten
21.480,00 EUR aktuelle Nettokaltmiete
Hervorragende Gelegenheit für rentable Investition oder zur Eigennutzung
Seltenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt
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