Exposé
Herzlich willkommen zu diesem Exposé für ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in begehrter Lage in Bayreuth!
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
200,00 m2
Kaufpreis
820.000,00 EUR
Location
95445 Bayreuth (Stadtteil Hussengut)
Scout ID
XXX
Verfügbarkeit
09/2023
Provision für Käufer
2,975%
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,975% Provision auf den darin vereinbarten Kaufpreis.
Haustyp
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.
200,00 m2
Grundstücksfläche ca.
974,00 m2
Nutzfläche Werkstatt ca.
55,00 m2
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Keller
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung / Sanierung
2022
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
(in Bearbeitung)
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
XX,XX kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis
XXX
Stellplatz
2
Anzahl Garage
1
Ausbaureserve Walmdach
80,00 m2
Grundriss EG
Grundris OG
Plan des Garten- und Landschaftsarchitekten
Energieausweis
In Bearbeitung
Energieausweis
In Bearbeitung
Das massive Gebäude wurde im Jahr 1972 in Split-Bauweise auf einem 974m² großen Grundstück als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von aktuell ca. 200,00m², verteilt auf 3 Ebenen.
Sie erreichen das Anwesen über eine kleine Sackgasse. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Eine kleine Auffahrt mit ausreichend Stellplätzen für Sie und Ihre Gäste führt direkt auf eine sehr große Garage zu.
Auf der ersten Ebene befindet sich ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem Zimmer. Von hier aus gelangen Sie über ein Treppe in das erste Zwischengeschoss sowie in das Kellergeschoss.
Im ersten Zwischengeschoss befinden Sie auf gleicher Ebene mit dem schön angelegten ruhigen Garten, welcher von zwei Zimmern aus begangen werden kann. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer, eine Gästetoilette und ein großzügiges komplett saniertes, barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche.
Wiederum eine kleine Treppe nach oben befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit über 40m², welcher ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihre Gäste bietet. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia welche zum vorderen Gartenbereich / Stellplätzen ausgerichtet ist.
Eine vollausgestattete Einbauküche mit Durchreiche und ein weiterer separater Essbereich laden zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit ergibt sich durch den Ausbau des bislang nicht genutzten Dachgeschosses, welche sich durch den Einbau einer weiteren Treppe erschließen ließe. Die großzügige Ausbaureserve unter dem Walmdach mit zwei großen Gauben beträgt ca. 80,00m². Von dort aus genießen Sie einen Weitblick über die Dächer von Bayreuth bis hin zum Sophienberg und bis zum Ochsenkopf.
Das Anwesen ist umgeben von zwei großen Grünflächen. Die kleinere Grünfläche vor dem Haus im Bereich rechts der Einfahrt weist alten Baumbestand und genügend Platz zum Spielen und Toben auf. Der versteckte Garten hinter dem Haus wurde vor Jahren sehr schön angelegt und kann mit ein bisschen Liebe wieder zu einem Paradies umgewandelt werden. Dieser Garten bietet auf zwei überdachten Terrassen viel Platz für Erholung, gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden.
Das Kellergeschoss erreichen Sie von einer separaten Eingangstüre, oder über die Eingangsebene aus. Im Keller befinden sich insgesamt 4 weitere Zimmer.
Das erste Zimmer verfügt über eine geräumige Sauna, welche bisher kaum genutzt wurde. Die gemütliche Sauna bietet komfortablen Platz für mindestens 4 Personen. Angegliedert befindet sich eine separate Dusche, sowie eine Toilette.
Ein Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Wäschetrockner oder Wäscheständer sind ebenfalls vorhanden.
Das zweite Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über einbruchgesicherte Lichtschächte mit normal großen Fenstern. Die Raumhöhe im Soutterain/Keller beträgt 2,55m² , die Räume sind lt. BayBO als Wohnraum ausweisbar.
Die jährlich gewartete Gasttherme aus dem Jahr 2000 befindet sich in separaten länglichem Raum, von welchem aus die beiden anderen Zimmer erreicht werden.
Diese beiden Zimmer sind aktuell als Bar und Lagerraum genutzt. Sie können jedoch aufgrund der separaten Eingangstüre zu einer kleinen Einliegerwohnung, oder einem Apartment umgebaut werden. Auch für eine Nutzung als Bürobereich um Kunden zu empfangen, wäre dieser Bereich nach ein paar kleineren Schönheitsreparaturen
bestens geeignet.
Das Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Fliesen,- Stein- oder Echtholzböden in allen Wohnräumen. Die Kellerdecke, sowie die Geschossdecke sind aus Stahlbeton. Die Gäste-Toiletten sind raumhoch gefliest und versprühen den Charme früherer Jahre. Hier lässt sich eine tolle Aufwertung durch eine Sanierung der insgesamt drei Gäste-WC´s erreichen.
Die hochwertige Steintreppe vermittelt einen einladendes und großzügiges Flair. Die Wände sind verputzt oder tapeziert. Auch hier kann mit einfachen Mitteln eine sichtbare Veränderung durch einen neuen Anstrich erreicht werden.
Das barrierefreie Bad auf der ersten Ebene ist ca. 1,40m² hoch gefliest und wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Eine bodengleiche Dusche, ein großer Handtuchtrockner und helle Fliesen, verbunden mit einem Tageslichtfenster in den Garten lassen keine Wünsche offen.
Die großen, hochwertigen Holzfenster sind 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Die Größe der Fenster ist untypisch für das Baujahr sehr großzügig ausgestaltet, sodass sich lichtdurchflutete Räumlichkeiten ergeben.
Das Walmdach mit den zwei Gauben wurde im Jahr 1994 neu errichtet und mit Betonziegeln eingedeckt. Die Einbauküche mit modernen elektronischen Einbaugeräten verfügt über raumhohe Schränken, ist optisch jedoch etwas in die Jahre gekommen und raumhoch gefliest. Auch der Bodenbelang der Loggia besteht aus Fliesen, genau wie alle Räume im Kellergeschoss des Anwesens.
Die Gastherme aus dem Jahr 2000 wurde jährlich gewartet. Heizung und Warmwasser lassen sich separat steuern. Auch die Leitungen sind gut isoliert um Wärmeverluste zu vermeiden.
Die Garage verfügt über einen elektronischen Toröffner und ist mit über 40m² und einer sehr hohen Decke ein idealer Platz für Ihren PKW, Fahrräder, Zweiräder oder auch zum Einlagern geeignet.
Das großzügige Einfamilienhaus mit einem tollen Schnitt und großzügigen Grundrissen liegt in sehr ruhiger Lage am Stadtrand von Bayreuth unweit der Klinik Hohe Warte im Stadtteil Hussengut in einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. EDEKA-Center, Metzger- und Bäckereifilialen sowie ein Getränkemarkt und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle, eine Kindertagesstätte und zahlreiche Gastronomiebetriebe erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.
Das bekannte Bayreuther Festspielhaus liegt zu Fuß 15 Minuten von Ihnen entfernt. Das Rotmaincenter und die Bayreuther Innenstadt lässt sich bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Die Anschlussstelle Bayreuth-Nord der Autobahn A9 liegt 5 Minuten mit dem PKW entfernt.
Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie bequem in ca. 45 Minuten mit dem PKW.
Folgende (belegbare) Sanierungen haben stattgefunden:
Sanierung des Bades mit barrierefreier Dusche im Jahr 2022, Dacherneuerung (Walmdach mit 2 Gauben) im Jahr 1994, Einbau einer modernen Gastherme im Jahr 2000.
Folgende Sanierungen/Erweiterungen könnten angegangen werden, sind jedoch für ein sofortiges Bewohnen des Anwesens nicht nötig:
Behebung von kleineren Dehnungsrissen im Treppenhaus und im Wohnzimmer (lt. Architekt ohne Einfluss auf die Statik des Anwesens; Schönheitsreparatur), Streichen der Innenräume, Sanierung der Gäste-WC´s, Austausch der Einbauküche gegen ein moderneres Modell.
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei großzügigen Gärten eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder mehrere Generationen, die auf der Suche nach einem großzügigen, wertigen Eigenheim sind.
Da in dieser Gegend nur ab und an weitläufige Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken zum Kauf angeboten werden, ist dies eine seltene Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten, Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, oder eine Finanzierung über unseren Partnerbetrieb prüfen zu lassen.
Bezug der 200m² Wohnfläche und deren Nutzung als eine Wohneinheit. Durchführung kleinerer Schönheitsreparaturen, ggf. Sanierung der Gäste-WC´s. Ggf. Ausbau des Dachgeschosses und Verbindung der Wohneinheiten zu einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 280m².
Energetische Sanierung des Gebäudes laut vorliegendem Sanierungsfahrplan, ggf. verbunden mit einer Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt 280m² bei gleichzeitiger Schaffung einer zweiten separaten, oder mit der ersten Wohneinheit verbundenen neuen Fläche im Dachgeschoss, welche als Kapitalertrag zur Unterstützung der Finanzierung herangezogen werden kann.
Option 2 in Verbindung mit Schaffung von 2 separaten zusätzlichen Wohneinheiten. Zum einen könnte das Dachgeschoss über eine Außentreppe zu einer komplett selbständig nutzbaren Einheit ausgebaut und vermietet werden. Des Weiteren ergibt sich im Keller des Anwesens die Möglichkeit der Schaffung eines kleinen Studentenapartments, welches durch einen eigene Haustüre (Eingang bereits vorhanden) als zusätzliches Vermietungspotenzial genutzt werden kann.
Selbstverständlich ist auch jede andere Kombinationsmöglichkeit gerne denkbar und möglich. Detaillierte Umbaupläne und Kostenvoranschläge für den Umbau organisieren wir gerne für Sie bei unseren Partnerbetrieben und angegliederten Zeichenbüros.
