Kapitalanlage Bayreuth: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 5,54 % Bruttomietrendite - Vier Wohneinheiten · 46.800 € Jahresnettokaltmiete · Innenstadtnahe Lage · Garten und Balkone - Link für öffentliches Exposé: https://canva.link/xklqpbhoi3u4kxu

Eine gefragte Wohnlage, vier vermietete Wohnungen und laufende Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Munckerstraße in Bayreuth bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Das Reihenmittelhaus wurde 1951 wiederaufgebaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Auf einem ca. 290 m² großen Grundstück stehen rund 388 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss bilden einen vielseitigen Wohnungsmix. Ein Garten zur Erdgeschosswohnung und drei überdachte Balkone ergänzen das Wohnangebot um attraktive Außenflächen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46.800 €. Bei einem Kaufpreis von 845.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,54 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 18,1. Der Kaufpreis je Quadratmeter vermietbarer Wohnfläche liegt knapp über 2.000€.
Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen mit einer innenstadtnahen Lage und Perspektiven für die weitere Entwicklung des Mietbestands.

Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor beziehen sich auf die Jahresnettokaltmiete und den Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten.

Die Wohnungen bieten eine klare Raumaufteilung mit geräumiger Diele, separater Küche, hellen Wohn- und Schlafräumen sowie Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne. Die Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.

Ein besonderer Vorzug der Erdgeschosswohnung ist der zugehörige, gepflegte Garten mit ca. 170 m² Fläche und Gartenhaus. Diese Kombination aus zentralem Wohnen und privatem Grün hebt die Einheit innerhalb des städtischen Mietangebots hervor.

Den Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss ist jeweils einer der drei überdachten Holzbalkone zugeordnet. Die 1998 angebauten Balkone bieten jeweils ca. 12 m² Außenfläche. Teilweise eröffnet sich ein freier Südblick über die Dächer Bayreuths. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über zwei Ebenen und ergänzt das Haus um eine besonders individuelle Wohnform.

Die vorliegende Mietplanung sieht für das erste und zweite Obergeschoss ab dem 01.02.2027 höhere Nettokaltmieten vor. Bei Umsetzung dieser Anpassungen würde die Jahresnettokaltmiete auf 49.230 € steigen. Dies entspräche einer Bruttomietrendite von ca. 5,83 % und jährlichen Mehreinnahmen von 2.430 €.

Diese Perspektive ergänzt den bestehenden Ertrag um ein konkret beziffertes Entwicklungspotenzial. Die geplanten Anpassungen stehen unter dem Vorbehalt der mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen sowie ihrer wirksamen Umsetzung.

Das Gebäude wurde über Jahrzehnte gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

1996: Einbau doppelt isolierverglaster Schallschutzfenster mit Rollläden, ausgenommen Dachgeschoss.
1998: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik.
1998: Sanierung aller Bäder und Zusammenlegung von Bad und WC.
1998: Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonette und Einbau einer Zwischensparrendämmung (Ausbau genehmigt!)
1998: Anbau der drei überdachten Holzbalkone und Modernisierung des Treppenhauses.
1998: Erneuerung aller Böden (außer 1.OG). Belegung mit Laminat in allen Wohnräumen (EG, 2.OG, DG)
1998: Erneuerung der Einblechungen an Kaminen und der Kehlbleche an den Gauben.
2015: Instandsetzung der Firstziegel und Austausch beschädigter Dachziegel.
2025: Sanierung des Kellergeschosses.

Mehrere Dachflächenfenster wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

Keller und Haustechnik
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in solidem bauzeitlichen Zustand.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet; teilweise sind dort zusätzliche Toiletten oder Duschen vorhanden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über drei regelmäßig gewartete Gasthermen aus den Jahren 1991, 1996 und 1998. Zwei Wohnungen verfügen über eine eigene Therme, Erdgeschoss und Dachgeschoss werden über eine gemeinsame Anlage versorgt.

Lage: Innenstadt, Hauptbahnhof und Festspielhaus gut erreichbar

Die Munckerstraße verbindet innenstadtnahes Wohnen mit der Nähe zu zwei markanten Bayreuther Standorten: dem Hauptbahnhof und dem Festspielhaus. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Für die Vermietung bietet diese Lage überzeugende Argumente: kurze Wege ins Zentrum, eine gute Anbindung an den Bahnverkehr und die Nähe zum kulturellen Leben der Festspielstadt. Zusammen mit den großzügigen Wohnungen, Balkonen und dem Garten entsteht ein Wohnangebot, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht.

Eine attraktive Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio

Dieses Mehrfamilienhaus in Bayreuth vereint vier vermietete Wohneinheiten, nachvollziehbare Mieteinnahmen und eine über Jahre gepflegte Gebäudesubstanz. Die innenstadtnahe Lage sowie Garten, Balkone und Maisonette bieten zusätzliche Argumente für die langfristige Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger, die einen bestehenden Mietbestand mit laufendem Ertrag und weiterer Entwicklungsperspektive suchen, lohnt sich ein genauer Blick.

Gerne stellen wir Ihnen die weiterführenden Objektunterlagen und die detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.