Historische Luxusresidenz mit spektakulärem Panoramablick – ein außergewöhnliches Refugium im Fichtelgebirge

Link zum interaktiven Exposé: https://canva.link/wj6nf2ovw4ppdjb

Wo Geschichte auf Design trifft. Wo Weite zum täglichen Luxus wird. Und wo aus einem besonderen Haus ein unverwechselbares Zuhause entsteht.

Eine Immobilie, die nicht einfach nur beeindruckt. Sondern in Erinnerung bleibt.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere durch ihre Lage, ihre Architektur oder ihre Ausstattung. Und dann gibt es Anwesen, in denen all diese Eigenschaften auf außergewöhnliche Weise zusammenfinden.

Hoch über Bad Berneck, eingebettet in eine gewachsene Hanglage und mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer des traditionsreichen Kurortes bis weit in die südwestlich gelegene Landschaft, präsentiert sich eine Residenz, die ihresgleichen sucht.

Ursprünglich 1937/1938 erbaut, verbindet dieses Anwesen fast neun Jahrzehnte Geschichte mit dem Anspruch an modernes, luxuriöses Wohnen.
Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude teilsaniert und mit einem bemerkenswerten Gespür für Materialien, Proportionen, Licht und Design neu interpretiert. Das Ergebnis ist eine Residenz von besonderer Ausstrahlung: großzügig, repräsentativ und zugleich überraschend wohnlich. Edle Oberflächen, maßgefertigte Einbauten, durchdachte Lichtinszenierungen und individuell gestaltete Rückzugsorte prägen das Erscheinungsbild.
Hier wurde nicht nur modernisiert. Hier wurde eine eigene Wohnwelt geschaffen.

Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die exponierte Hanglage ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie.

Wie ein natürliches Panorama eröffnet sich aus den großzügigen Fensterflächen der Blick über Bad Berneck und die umliegende Landschaft. Die südwestliche Ausrichtung lässt die Räume von Tageslicht profitieren und verleiht insbesondere den Abendstunden eine unvergleichliche Atmosphäre.

Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem Empfang mit Gästen oder bei einem Glas Wein im warmen Licht des Sonnenuntergangs – die Aussicht wird zum ständigen Begleiter des täglichen Lebens.

Die großzügig erweiterte Terrasse auf Erdgeschossebene führt den repräsentativen Wohnbereich ins Freie fort. Sie bietet Raum für elegante Outdoor-Lounges, großzügige Tafeln und gesellige Sommerabende.

Im Obergeschoss erstrecken sich Balkone entlang der Gebäudelängsseite und schaffen weitere private Logenplätze mit eindrucksvollem Weitblick.
Ein Ort, an dem sich das Gefühl von Freiheit nicht erst hinter der Grundstücksgrenze einstellt, sondern bereits beim Blick aus dem Fenster beginnt.

Das Erdgeschoss – eine Bühne für anspruchsvolles Wohnen
Bereits das großzügige Entrée vermittelt, dass dieses Anwesen einem besonderen gestalterischen Anspruch folgt.

Klare Linien, großformatige Bodenfliesen, dezente Farbtöne und eine sorgfältig abgestimmte Beleuchtung schaffen einen eleganten ersten Eindruck. Die Treppenanlage mit ihren kontrastierenden Materialien setzt einen architektonischen Akzent und führt in die weiteren Ebenen des Hauses.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das gesellschaftliche Herzstück der Residenz.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine individuelle Material- und Lichtgestaltung. Dunkle Holzböden schaffen eine warme, elegante Basis, während die aufwendig strukturierte Wandgestaltung dem Raum Tiefe und eine unverwechselbare Persönlichkeit verleiht.

Ein besonderer Blickfang ist die kunstvoll gestaltete Deckenfläche in warmen Goldtönen. Ihre außergewöhnliche Spachteltechnik entfaltet in Verbindung mit der indirekten Beleuchtung eine beinahe skulpturale Wirkung.Die umlaufende Lichtführung und die gezielt eingesetzten Deckenspots unterstreichen die architektonische Gestaltung, ohne den Raum zu dominieren.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, warmen Materialien und spektakulärer Aussicht schafft eine Wohnatmosphäre zwischen exklusiver Private Residence und luxuriöser Boutique-Hotellerie. Hier ist Raum für entspannte Abende ebenso wie für stilvolle Empfänge.

Dining & Private Bar – Gastlichkeit auf höchstem Niveau

Der repräsentative Essbereich setzt das anspruchsvolle Gestaltungskonzept konsequent fort.

Ein großzügiger Essplatz bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende und festliche Dinner. Ausgewählte Designleuchten, dunkle Bodenbeläge und die elegante Farbgestaltung verleihen dem Raum eine moderne, kosmopolitische Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Bar auf Basis einer hochwertigen LEICHT-Einbauküche, die mit eleganten dunklen Fronten, einer edlen Granitarbeitsplatte und einer SCHOCK-Carbonspüle sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt.

Die stimmungsvoll beleuchtete Theke, stilvolle Barhocker und offen präsentierte Spirituosenregale schaffen das Ambiente einer exklusiven Private Lounge.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Eine professionelle Bierzapfanlage mit Fassanschluss und durchgehender Leitungskühlung aus dem Keller ermöglicht frisch gezapftes Bier direkt an der Bar, während die Fässer komfortabel im Keller gelagert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Bela-Aqua-Trinkwasseraufbereitungsanlage.

Ob Aperitif vor dem Dinner, frisch gezapftes Bier mit Freunden oder ein entspannter Cocktailabend im kleinen Kreis – dieser außergewöhnliche Bereich vereint anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität und schafft einen stilvollen Rahmen für Menschen, die Gastlichkeit lieben und gerne zelebrieren.

Die Küche – für Menschen mit Leidenschaft für Genuss

Die Küche fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gestaltungskonzept des Hauses ein und vereint hochwertige Materialien, außergewöhnliche Handwerkskunst und professionelle Küchentechnik.

Das Herzstück bildet ein imposanter, rund 150 cm breiter Gasherd des italienischen Traditionsherstellers SMEG, der mit zahlreichen Gaskochstellen und zwei Backöfen nicht nur ambitionierten Hobbyköchen vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Eine markante Dunstabzugshaube unterstreicht den professionellen Charakter dieses besonderen Kochbereichs. Hochwertige Einbaugeräte von Miele und Liebherr vervollständigen die technische Ausstattung.

Besondere Akzente setzen die eigens angefertigten Edelstahlfronten von NIEBURG, die in Kombination mit den rund 4 cm starken Arbeitsplatten aus massiver Eiche einen reizvollen Kontrast zwischen puristischer Eleganz und natürlicher Wärme schaffen.

Das Obergeschoss – eine private Welt für sich

Während das Erdgeschoss von Repräsentation, Offenheit und Gastlichkeit geprägt ist, entfaltet das Obergeschoss seinen ganz eigenen Charakter.
Hier stehen Privatsphäre, Rückzug und persönlicher Luxus im Mittelpunkt.

Eine Designer-Ankleide mit internationalem Flair ist eines der außergewöhnlichsten Ausstattungsmerkmale des Hauses ist die großzügige italienische Designer-Ankleide aus der Serie ORME des Herstellers HOMES, die mit ihrer exklusiven Gestaltung und hochwertigen Verarbeitung beeindruckt.

Dunkle, raumhoch wirkende Schranksysteme mit edel lackierten Oberflächen erstrecken sich entlang der Wände und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Offene Kleiderbereiche, individuell organisierte Ablagen und hochwertige Massivholzschubladen in warmen Gelbtönen setzen bewusste Designakzente.

Ein individuell angefertigtes, rundes Designsofa aus österreichischer Fertigung bildet einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum den Charakter einer exklusiven Boutique.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen passenden Schminktisch aus der italienischen Designserie ORME, der mit einem eleganten, wandhängenden Schubladenschrank das durchgängige Gestaltungskonzept aufgreift.

So entsteht weit mehr als eine klassische Ankleide:
ein außergewöhnlicher, bis ins Detail durchdachter Rückzugsort, der italienische Designästhetik, hochwertige Materialien und individuellen Wohnluxus auf besondere Weise vereint.

Der private Schlafbereich präsentiert sich als großzügig gestalteter Rückzugsort, in dem anspruchsvolles Design, außergewöhnlicher Wohnkomfort und eine harmonische Atmosphäre aufeinandertreffen.
Eine fein abgestimmte Farbkomposition, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Raum eine ruhige, elegante Ausstrahlung.

Besondere Akzente setzt ein quadratisches Designer-Highboard von HOMES, aus dessen Kollektion auch die exklusive Ankleide stammt. Die aufeinander abgestimmte Farbgestaltung in Gelb und Grau schafft eine stilvolle Verbindung zwischen beiden Bereichen. Zwei individuell vom Schreiner maßgefertigte Nachttische unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und gestalterische Individualität.

Private Spa – Wellness als Teil des täglichen Lebens

Im Mittelpunkt steht ein imposanter, in ein erhöhtes Podest integrierter Whirlpool. Dunkle Mosaikflächen, warme Holzoptik und die eindrucksvolle Wandgestaltung mit Naturmotiv schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Die indirekte Beleuchtung verstärkt den ruhigen, beinahe meditativen Charakter des Raumes. Ergänzt wird dieser private Wellnessbereich durch eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch. Hier wird das Badezimmer zu einem Ort, an dem der Alltag bewusst in den Hintergrund tritt.
Ein privates Spa, das nicht für gelegentliche Besuche geschaffen wurde, sondern für den täglichen Genuss.

Weitere Gäste- beziehungsweise Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Etage. Die Fußbodenheizung bietet auch im Obergeschoss angenehmen Komfort.

Das Dachgeschoss – Arbeiten, Leben und Kreativität auf einer eigenen Ebene

Das Dachgeschoss eröffnet eine weitere Dimension der Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als großzügiger Büro- und Studiobereich gestaltet, verbindet diese Etage Funktionalität mit einem ansprechenden, wohnlichen Ambiente. Ein großzügiger Empfangs- beziehungsweise Studiobereich bildet das Zentrum. Hinzu kommen drei Büroräume, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die unterschiedlichen Raumgrößen und die charakteristische Dacharchitektur schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, kreative Prozesse oder eine Kombination aus beruflicher und privater Nutzung.

Ob als repräsentatives Homeoffice für Unternehmer und Selbstständige, als private Arbeitswelt mit Besprechungsräumen, als Atelier oder als Rückzugsbereich für Gäste und Familienmitglieder – diese Ebene bietet bemerkenswerte Flexibilität.

Gerade für international tätige Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, eröffnet das Dachgeschoss interessante Perspektiven. Eine Umgestaltung zu zusätzlichen privaten Wohnräumen ist ebenso vorstellbar.

Eine Ausstattung mit außergewöhnlichem Gestaltungsanspruch

Die Sanierung und Neugestaltung in den Jahren 2016 bis 2018 verfolgte erkennbar das Ziel, den historischen Charakter des Hauses mit einer modernen, anspruchsvollen Wohnästhetik zu verbinden.

Besonders hervorzuheben sind:

Aufwendige Wand- und Deckengestaltungen mit individuellen Spachteltechniken

Durchdachtes, teilweise smart steuerbares Beleuchtungskonzept mit indirekter Lichtführung und zahlreichen Deckenspots

Großzügige, repräsentative Wohn- und Essbereiche

Exklusiver Barbereich mit individuell gestaltetem Tresen

Hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Edelstahl-Kochbereich

Fußbodenheizung in allen Wohn- und Arbeitsbereichen

Großzügige italienische Designer-Ankleide mit maßgefertigtem Sitzmöbel aus österreichischer Fertigung

Privater Wellnessbereich mit Whirlpool, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch

Erweiterte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung

Weitläufige Balkone im Obergeschoss

Separate Büro- und Studioebene im Dachgeschoss

Bei der Erneuerung der Fenster wurde bewusst auf eine Dreifachverglasung verzichtet, um den bauphysikalischen Besonderheiten der historischen Bausubstanz Rechnung zu tragen.

Außenanlagen – Raum für eine persönliche Vision. Auch im Außenbereich bietet das Anwesen die Möglichkeit, eine individuelle gestalterische Handschrift zu verwirklichen. Die Hanglage, die großzügige Terrasse und die vorhandenen Balkonflächen bilden bereits eine eindrucksvolle Grundlage.
Die Außenanlagen sind derzeit nicht abschließend fertiggestellt. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, die Garten- und Freiflächen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Denkbar sind beispielsweise terrassierte Gartenbereiche, stilvolle Natursteinmauern, aufwendig gestaltete Pflanzflächen, stimmungsvolle Außenbeleuchtung oder zusätzliche private Rückzugsorte im Grünen.

So kann das Grundstück Schritt für Schritt zu einer ganz persönlichen Gartenlandschaft werden, die die außergewöhnliche Lage und den Charakter der Residenz unterstreicht.

Im historischen Kellergeschoss sind stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Im Rahmen einer künftigen baulichen Optimierung bieten sich die fachliche Prüfung und gegebenenfalls Ertüchtigung der Bauwerksabdichtung beziehungsweise Drainage an. Die erforderlichen Maßnahmen sind objektbezogen zu beurteilen.

Ein Haus mit Geschichte – die ehemalige Pension Sophia

Die Geschichte dieses Anwesens reicht bis in die Jahre 1937/1938 zurück. Ursprünglich als Pension / Kneipp-Kurhaus errichtet, entstand das Gebäude in einer Zeit, in der sich Bad Berneck zunehmend als bedeutender Kur- und Erholungsort etablierte.

Später wurde das Haus unter den Namen Pension Sofia und Pension Sophia geführt und bot seinen Gästen Erholung in ruhiger, naturnaher Lage.

Eine erhaltene historische Ansichtskarte der Pension vermittelt einen Eindruck dieser Zeit: Sie zeigt das Gebäude mit seiner charakteristischen Dachform, der langgezogenen Balkonfassade und seiner Einbettung in die grüne Hanglandschaft.

Schon damals wurden die ruhige Lage am Wald, die Sonnenterrasse, die Balkone und insbesondere der herrliche Weitblick hervorgehoben. Bemerkenswert ist, dass genau diese Qualitäten bis heute zu den prägenden Vorzügen des Hauses zählen.

Was einst Erholungssuchende begeisterte, bildet heute die Grundlage für eine außergewöhnliche private Residenz. Die umfassende Neugestaltung von 2016 bis 2018 hat dem Gebäude ein neues Kapitel eröffnet, ohne seine Geschichte vollständig auszulöschen.

Es ist gerade diese Verbindung aus gewachsener Substanz und zeitgenössischer Gestaltung, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Haus suchen.
Sondern nach einem Ort mit Persönlichkeit.

Nach großzügigen Räumen, die sowohl Rückzug als auch Repräsentation ermöglichen. Nach außergewöhnlichem Design, individueller Ausstattung und einem Ausblick, der den Alltag bereichert.

Ob als großzügiger Familiensitz, als private Residenz mit separater Arbeitswelt oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Menschen mit internationalem Lebensstil – das Anwesen bietet die Voraussetzungen für ein Wohnerlebnis jenseits des Gewöhnlichen.

Ein Haus mit Vergangenheit. Eine Residenz mit Charakter. Ein Zuhause mit Perspektive.

Entdecken Sie eine Immobilie, deren wahre Besonderheit sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt, sondern vor allem in dem Gefühl, angekommen zu sein.