Baugrundstück Bayreuth: Preise, Bauplätze und Nebenkosten

Ein Baugrundstück in Bayreuth zu finden, braucht Geduld und einen guten Überblick über Preise und Lagen. Hier erfahren Sie, was Bauland in der Stadt und im Umland kostet, wo neue Bauplätze entstehen und welche Nebenkosten Sie einplanen sollten.

Das Wichtigste in Kürze

  • Angebote im Stadtgebiet: rund 230 bis 340 Euro je m²
  • Stadtnahes Umland: fast so teuer wie die Stadt
  • Städtische Bauplätze: über die Interessentenliste der Stadt
  • Nebenkosten in Bayern: rund 5 Prozent des Kaufpreises
  • Vor dem Kauf prüfen: Baurecht, Erschließung und Boden

Was Bauland in Bayreuth kostet

Baugrundstücke im Bayreuther Stadtgebiet werden derzeit meist für rund 230 bis 340 Euro je Quadratmeter angeboten, in gefragten Innenstadtlagen auch für deutlich mehr.

Diese Spanne beruht auf den aktuellen Angeboten der großen Immobilienportale, und Angebotspreise werden am Ende oft noch verhandelt. Was tatsächlich gezahlt wurde, fasst für das Stadtgebiet nur der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses zusammen. Wenn Sie den Bauplatz mit einem fertigen Haus vergleichen möchten, geben Ihnen die aktuellen Informationen zum Immobilienmarkt in Bayreuth einen guten Rahmen. Wo sich ein freier Bauplatz findet, hängt vor allem davon ab, wem er gehört.

Baugrundstück Bayreuth: Angebotspreise je Quadratmeter in Altstadt, Aichig, Gartenstadt, Eichelberg und Glocke

Wo gibt es Bauplätze in Bayreuth?

Bauplätze in Bayreuth kommen über drei Wege auf den Markt: von der Stadt, aus neuen Baugebieten und vor allem von privaten Eigentümern.

Städtische Bauparzellen

Die Stadt vergibt eigene Wohnbaugrundstücke über eine Interessentenliste, die das Grundstücksamt im Neuen Rathaus führt. Über diese Liste bewerben Sie sich für neue städtische Parzellen.

Neue Bebauungspläne

Im Sommer 2026 sind zwei Bebauungspläne in Kraft getreten: das Wohngebiet Untere Herzoghöhe und eine Nachverdichtung zwischen Justus-Liebig-Straße und Schwindstraße. Beide Pläne liegen beim Stadtplanungsamt zur Einsicht aus und stehen auch online.

Grundstücke aus privater Hand

Die meisten Baulücken im Stadtgebiet gehören Privatleuten. Hier hilft ein Immobilienmakler in Bayreuth, der den regionalen Markt kennt und zwischen Eigentümern und Bauinteressenten vermittelt.

Baugrundstück in Bayreuth kaufen oder im Umland?

Wer ein Baugrundstück in Bayreuth kaufen möchte, zahlt in den stadtnahen Gemeinden fast dasselbe, während der Preis weiter draußen deutlich sinkt.

Die Angebote im direkten Umland liegen derzeit so:

  • Bindlach: rund 325 € je m²
  • Eckersdorf: rund 324 € je m²
  • Mistelbach: rund 315 € je m²
  • Emtmannsberg: rund 220 bis 248 € je m²

Wie viel im gesamten Landkreis tatsächlich gezahlt wurde, zeigt der Bericht Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025 des Bayerischen Landesamts für Statistik. Gerade in kleineren Orten lohnt sich der Vergleich, wenn Sie etwas längere Wege in Kauf nehmen.

Kaufwerte für Bauland 2025: Vergleich Bayern, Oberfranken und Landkreis Bayreuth in Euro je Quadratmeter

Checkliste vor dem Kauf eines Bauplatzes

Bevor Sie einen Bauplatz kaufen, sollten Sie Baurecht, Erschließung und Boden prüfen.

Baurecht: Gibt es einen Bebauungsplan, und welches Haus erlaubt er?
Erschließung: Sind Straße, Kanal und Leitungen bezahlt, oder stehen Beiträge noch aus?
Baugrund: Ein Bodengutachten zeigt, ob Fels, Lehm oder Grundwasser den Keller verteuern.
Altlasten: Das Altlastenkataster gibt Auskunft über frühere Nutzungen.
Zuschnitt und Hang: Form, Hanglage und Zufahrt bestimmen, wie frei Sie planen.
Grundbuch: Wegerechte oder Leitungsrechte schränken die Nutzung ein.

Für größere Wohnbauvorhaben gilt seit März 2026 zusätzlich ein Grundsatzbeschluss der Stadt zum sogenannten Wohnungsbau-Turbo nach § 36a BauGB. Die Informationen der Stadt Bayreuth zum Planen und Bauen helfen bei der Suche nach Ansprechpartnern im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt.

Rechenbeispiel: Was ein Bauplatz insgesamt kostet

Zum Kaufpreis kommen in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Die Grafik rechnet das für einen Bauplatz mit 600 Quadratmetern zu 300 Euro vor. Dazu kommen die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Kanal und bei manchen Grundstücken noch offene Erschließungsbeiträge. Planen Sie deshalb neben dem Kaufpreis einen Puffer ein, bevor die Finanzierung steht.

Rechenbeispiel Baugrundstück Bayreuth: 180.000 Euro Kaufpreis, 6.300 Euro Grunderwerbsteuer und rund 3.000 Euro Notar- und Grundbuchkosten

Grundstück in Bayreuth verkaufen: Was Eigentümer wissen sollten

Wer einen Bauplatz oder ein Haus mit großem Garten verkaufen möchte, sollte Bebaubarkeit und Wert vorher klären lassen, denn beides bestimmt den Preis.

Eine Immobilienbewertung in Bayreuth zeigt, was Ihr Grundstück in seiner Lage realistisch wert ist. Wir prüfen dabei, was auf der Fläche gebaut werden darf, und vermarkten auch Baugrundstücke, etwa im Naturpark Fichtelgebirge.

„Bei einem Grundstück verkaufe ich vor allem das, was darauf möglich ist. Wenn ein Käufer schon vor der Besichtigung weiß, ob dort ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus entstehen darf, wird aus einer Fläche ein konkretes Zuhause.“ – Kathrin Siebold, Geschäftsführerin der KS Immobilien Projekt GmbH

Wenn Sie Ihre Immobilie in Bayreuth verkaufen möchten, begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.

Fazit

Ein Bauplatz in Bayreuth kostet je nach Lage sehr unterschiedlich viel, weshalb sich der Blick auf einzelne Stadtteile und die stadtnahen Gemeinden lohnt. Wer früh auf der Interessentenliste der Stadt steht und auch private Angebote im Blick behält, hat gute Chancen. Prüfen Sie vor der Unterschrift Baurecht, Erschließung und Boden, denn erst dann steht fest, was das Grundstück am Ende wirklich kostet.

Häufige Fragen

Was kostet ein 400 qm Grundstück in Bayreuth?

Bei den aktuellen Angebotspreisen von rund 230 bis 340 Euro je Quadratmeter kostet ein Baugrundstück in Bayreuth mit 400 Quadratmetern etwa 92.000 bis 136.000 Euro. In gefragten Innenstadtlagen kann es deutlich mehr sein. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch mit zusammen rund 5 Prozent des Kaufpreises. Für die Finanzierung zählt deshalb immer die Summe aus Kaufpreis und Nebenkosten, nicht der Quadratmeterpreis allein.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Kaufpreis?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Boden einer ganzen Zone, ohne Gebäude und ohne die Besonderheiten eines einzelnen Grundstücks. Der Kaufpreis gilt dagegen für genau Ihr Grundstück mit seinem Zuschnitt, seiner Hanglage und seiner Erschließung. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sehen Sie kostenlos in den Bodenrichtwerten im BayernAtlas, eine schriftliche Auskunft kostet 50 Euro.

Kann man ein Grundstück ohne Bebauungsplan bebauen?

Ja, innerhalb eines bebauten Ortsteils ist das möglich, wenn sich das neue Haus nach Art, Größe und Bauweise in die Umgebung einfügt. Das regelt § 34 BauGB. Ob das bei Ihrem Wunschgrundstück zutrifft, klärt eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Bayreuth. Sie gibt Ihnen schon vor dem Kauf Sicherheit darüber, welches Haus Sie dort bauen dürfen.

Wer ist der beste Immobilienmakler in Bayreuth?

Einen guten Immobilienmakler in Bayreuth erkennen Sie daran, dass er die Region kennt, Grundstücke realistisch bewertet und Sie persönlich bis zum Notartermin begleitet. KS Immobilien Projekt bringt genau das mit: Geschäftsführerin Kathrin Siebold verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und hat sich auf Bestandsimmobilien in Bayreuth, Oberfranken, der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge spezialisiert. Für die Vermarktung setzt das Team auf professionelle Foto- und Videoaufnahmen, Drohnenaufnahmen und Home Staging, ergänzt um ein Netzwerk aus Planern und Handwerkern. Bei Google bewerten Kunden KS Immobilien Projekt mit 5,0 Sternen bei 30+ Bewertungen.