Bodenrichtwert Bayreuth

Bodenrichtwert Bayreuth: aktuelle Werte für Stadt und Landkreis

Der Bodenrichtwert in Bayreuth zeigt, was der Boden in einer Lage im Durchschnitt wert ist, und er hilft Ihnen bei Verkauf, Erbe und Finanzierung. Hier finden Sie die neuen Werte zum 1. Januar 2026 für die Stadtteile und die Gemeinden im Umland und erfahren, wie Sie den Wert für Ihr eigenes Grundstück nachsehen.

Das Wichtigste in Kürze

• Wohnlagen in der Stadt: rund 185 bis 610 Euro je m²
• Innenstadt rund um den Markt: 750 Euro je m²
• Gemeinden im Umland: meist 60 bis 274 Euro je m²
• Wert für Ihre Adresse: kostenlos im BayernAtlas
• Grundsteuer in Bayern: ohne Bodenrichtwert, nur nach Fläche

Bodenrichtwert in Bayreuth: die aktuellen Werte je Stadtteil

Zum Stichtag 1. Januar 2026 kostet Wohnbauland in Bayreuth je nach Lage rund 185 bis 610 Euro je Quadratmeter, in der Innenstadt rund um den Markt sind es 750 Euro.

Die Tabelle zeigt je Stadtteil eine typische Wohnzone, damit Sie Ihre Lage schnell einordnen können:

Gegenüber 2024 sind die meisten Werte gleich geblieben, nur in Saas ist der Boden von 230 auf 290 Euro gestiegen. Was das für Häuser und Wohnungen bedeutet, zeigt der Quadratmeterpreis in Bayreuth, denn dort zählt auch das Gebäude.

Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth

Wer ein paar Kilometer weiter ins Umland schaut, zahlt für den Boden oft nur die Hälfte oder weniger.

Auch der Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth gilt zum 1. Januar 2026, ermittelt hat ihn der Gutachterausschuss im Landratsamt. Am höchsten liegen die Gemeinden direkt an der Stadtgrenze, im Fichtelgebirge und in der Fränkischen Schweiz wird es deutlich günstiger.

Wer im Umland bauen möchte, findet mehr dazu unter Baugrundstück in Bayreuth, denn auch dort entscheidet die Zone über den Preis.

Was der Bodenrichtwert zeigt und wie Sie den Bodenwert berechnen

Der Bodenrichtwert zeigt, was der Boden in einer Lage im Durchschnitt wert ist, und zwar so, als stünde kein Haus darauf.

Der Gutachterausschuss leitet ihn nach § 196 Baugesetzbuch aus echten Kaufpreisen ab und legt ihn für ganze Zonen fest. Zu jeder Zone gehört außerdem eine Art der Nutzung, und die macht viel aus: Wohnbauland kostet weit mehr als eine Gewerbefläche, die in Bayreuth bei 60 bis 150 Euro liegt.

Den Bodenwert schätzen Sie, indem Sie die Fläche mit dem Bodenrichtwert malnehmen. Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in Birken kommt bei 510 Euro so auf 306.000 Euro. Bei einem echten Grundstück verschieben vor allem diese Punkte den Wert:

• Größe und Tiefe: Sehr große oder tiefe Gärten zählen oft nicht voll.
• Zuschnitt und Hanglage: Schmale oder steile Flächen lassen sich schwerer bebauen.
• Bebaubarkeit: Was der Bebauungsplan erlaubt, ist entscheidend.

So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück sehen Sie kostenlos im BayernAtlas, sowohl für die Stadt als auch für den Landkreis.

In der Karte erscheinen zu jeder Zone der Wert, der Stichtag und die Art der Nutzung, sodass Sie sofort erkennen, ob Ihr Grundstück als Wohnbauland, Mischgebiet oder Gewerbefläche eingestuft ist.

Öffnen Sie dafür das Bodenrichtwertportal Bayern und suchen Sie nach Ihrem Grundstück.

Eine schriftliche Auskunft brauchen Sie meist nur, wenn eine Bank, das Finanzamt oder eine Erbengemeinschaft einen amtlichen Nachweis verlangt. Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Bayreuth kostet sie 50 Euro, im Landkreis beantragen Sie die Auskunft gegen Gebühr online beim Gutachterausschuss des Landratsamts Bayreuth.

Grundsteuer und Erbe: wofür der Wert in Bayern zählt

Für die Grundsteuer spielt der Bodenrichtwert in Bayern keine Rolle, denn der Freistaat berechnet sie allein nach der Fläche.

Das Finanzamt setzt dafür 4 Cent je Quadratmeter Grundstück und 50 Cent je Quadratmeter Gebäude an, Wohnflächen bekommen zusätzlich einen Abschlag von 30 Prozent. Wie das genau funktioniert, erklärt das Bayerische Landesamt für Steuern.

Gebraucht wird der Wert dagegen in diesen Fällen:

• Erbschaft und Schenkung: Das Finanzamt setzt den Boden nach dem Bewertungsgesetz mit Fläche mal Bodenrichtwert an.
• Verkauf: Der Bodenwert ist der Sockel jedes Angebotspreises.
• Finanzierung: Banken nutzen ihn für die Beleihung.

Wer eine geerbte Wohnung lieber vermieten möchte, findet im Mietspiegel für Bayreuth die passende Orientierung. Für Ihren Einzelfall ist eine Steuerberatung die richtige Anlaufstelle.

Bodenwert ist nicht Hauswert: was beim Verkauf zählt

Beim Verkauf einer Bestandsimmobilie ist der Bodenwert nur der Anfang, denn den Preis bestimmen vor allem das Haus, sein Zustand und die Lage im Viertel.

Zwei Grundstücke in derselben Zone können deshalb sehr unterschiedlich viel wert sein, etwa wenn ein Haus frisch modernisiert ist und das andere eine neue Heizung braucht. Wie sich die Immobilienpreise in Bayreuth entwickeln, fließt ebenfalls in den Angebotspreis ein.

„Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken unterschätzen viele Eigentümer, wie viel der Boden allein ausmacht. Deshalb schaue ich mir bei jeder Bewertung zuerst an, was das Grundstück hergibt, und erst danach, was das Haus mit seinem Zustand dazu beiträgt. So entsteht ein Angebotspreis, den Käufer nachvollziehen können.“ – Kathrin Siebold, Expertin für Immobilienbewertung und Geschäftsführerin der KS Immobilien Projekt GmbH

KS Immobilien Projekt bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort und betrachtet Boden und Gebäude dabei getrennt. Ob Ihr Haus in Bayreuth, im Umland oder in Bamberg steht: Als Immobilienmakler in Bamberg, in Bayreuth und in ganz Oberfranken begleiten wir Sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen

Wie oft werden die Bodenrichtwerte in Bayreuth neu festgelegt?

Der Gutachterausschuss legt die Werte alle zwei Jahre zum 1. Januar neu fest. Den aktuellen Bodenrichtwert in Bayreuth hat er zum 1. Januar 2026 ermittelt und im Sommer veröffentlicht, die nächsten Werte folgen zum 1. Januar 2028. Ältere Stichtage bleiben online abrufbar, was etwa bei einem Erbe hilft, das schon einige Jahre zurückliegt.

Warum zeigen Portale andere Werte als der Gutachterausschuss?

Viele Portale rechnen aus zahlreichen Zonen einen eigenen Durchschnitt oder zeigen noch den Stichtag 2024. Der Gutachterausschuss weist dagegen für jede Zone einen eigenen amtlichen Wert aus, der nur für diese Lage gilt. Für Ihr Grundstück zählt deshalb allein der Wert der Zone, in der es liegt, und nicht eine Durchschnittszahl für die ganze Stadt.

Gilt der Bodenrichtwert auch für Äcker und Gärten?

Für Äcker und Wiesen gibt es eigene, viel niedrigere Werte: In der Stadt Bayreuth sind es 3,10 Euro je Quadratmeter, im Landkreis rund 1,80 bis 2,70 Euro. Kleingärten liegen in der Stadt bei 15 Euro je Quadratmeter. Die Werte für Bauland gelten dagegen nur für Flächen, auf denen schon gebaut werden darf, und lassen sich deshalb nicht auf einen Acker am Ortsrand übertragen.

Wer ist der beste Immobilienmakler in Bayreuth?

Einen guten Immobilienmakler in Bayreuth erkennen Sie an Erfahrung in der Region, an einer sorgfältigen Bewertung und an einer Vermarktung, die Ihre Immobilie gut zeigt. KS Immobilien Projekt erfüllt diese Punkte. Geschäftsführerin Kathrin Siebold bringt über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche mit, und das Unternehmen hat sich auf die Vermittlung von Bestandsimmobilien spezialisiert. Für die Vermarktung entstehen professionelle Fotos und Videos, Drohnenaufnahmen und auf Wunsch Home Staging, dazu kommen ein Netzwerk aus Handwerkern und Planern sowie ein Blick für energieeffiziente Lösungen. Bei Google hat KS Immobilien Projekt 5,0 Sterne bei 30+ Bewertungen.