Flexible Gewerbefläche in gut sichtbarer Lage – ca. 160 m², teilbar ab ca. 36 m²

In der Feustelstraße 5 in Bayreuth steht ab dem 01.02.2027 eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen, einen attraktiven Außenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 160 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche kann entweder als eine Einheit genutzt oder dank separater Eingänge und eigener Sanitärbereiche in zwei eigenständige Einheiten mit ca. 36 m² und ca. 124 m² aufgeteilt werden.

Die großen Fensterflächen zur Feustelstraße und Munckerstraße sorgen für helle Räume und bieten attraktive Möglichkeiten für eine werbewirksame Außendarstellung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Auch die Nähe zum Bayreuther Hauptbahnhof sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Ein schöner Außenbereich ergänzt das Angebot.

Flexible Flächenaufteilung

Gesamtfläche – ca. 160 m²
Die gesamte Fläche bietet mehrere unterschiedlich große Räume, eine Küche bzw. einen Aufenthaltsbereich, Lager- und Nebenflächen sowie Sanitärbereiche. Damit eignet sie sich beispielsweise als Büro, Praxis, Therapie- oder Beratungsfläche, Agentur, Studio, Schulungs- oder Dienstleistungsstandort. Ein zusätzlicher Zugang über den Innenhof sowie zwei kleinere Garagen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Kleine Einheit – ca. 36 m²
Die kompakte Einheit verfügt über zwei Räume mit ca. 19,46 m² und 13,42 m² sowie ein eigenes WC mit ca. 1,8 m². Ideal beispielsweise für ein kleines Büro, eine Praxis, Beratung oder ein Studio.

Große Einheit – ca. 124 m²
Die größere Einheit umfasst mehrere Räume mit ca. 19,31 m², 33,05 m² und 18,20 m², einen ca. 20 m² großen Küchen-/Aufenthaltsbereich sowie Lager-, Neben- und Sanitärflächen. Hinzu kommen der separate Zugang über den Innenhof und zwei kleinere Garagen.

Individuelle Modernisierung nach Mieterwunsch

Ein besonderer Vorteil: Der Vermieter ist bereit, die Räumlichkeiten in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter zu modernisieren und an dessen Anforderungen anzupassen. Möglich sind beispielsweise Erneuerungen von Böden, Sanitärbereichen, Türen oder Beleuchtung.

Der Mietpreis richtet sich nach der angemieteten Fläche sowie dem gewünschten Ausbau- und Ausstattungsstandard und wird individuell vereinbart.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen bei einer Besichtigung, welche Flächenaufteilung und Ausstattung optimal zu Ihrem Nutzungskonzept passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!