Im Herzen von Speichersdorf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das auf das Jahr 1890 zurückgeht und im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert wurde. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 225 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt, und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder weiteren Entwicklung.
Einzigartige Wohnoptionen
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit 105 m², die eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein Wohn- und Schlafzimmer umfasst. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Gastraum, der den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
In der oberen Etage findet sich eine sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 120 m². Diese verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über eine klassische Steintreppe sind die Räumlichkeiten erreichbar, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen wunderbaren Ausblick bieten.
Potenzial zur Erweiterung
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit ungenutzt und bietet eine Ausbaureserve von etwa 50 m². Hier könnte eine zusätzliche Wohneinheit entstehen, die weitere Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück umfasst insgesamt 910 m² und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen sowie Möglichkeiten zur Anlage eines Gartens.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die die Räumlichkeiten gewerblich nutzen oder an Monteure und andere Mietsuchende vermieten möchten. Die Möglichkeit, das Gebäude zu einem 3-Familienhaus umzubauen, bietet zusätzliche Flexibilität. Auch die vorhandenen Anbauten und ehemaligen Stallungen könnten kreativ in weitere Wohneinheiten umgewandelt werden.
Zentrale und attraktive Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage im Ortskern, direkt neben der Kirche St. Ägidius. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine optimale Mobilität.
Entfachen Sie das volle Potenzial dieses Anwesens
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Sehen Sie selbst das Potenzial und die einzigartige Lage dieses Objekts und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet.
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Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Seite:
Kathrin Siebold, Immobilienmaklerin der KS Immobilien Projekt GmbH
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