Einzigartige Gelegenheit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
In der idyllischen Gemeinde Ahorn bei Coburg wartet ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus darauf, Ihre neuen Eigentümer zu finden. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 600 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.104 m² bietet dieses Objekt eine seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Besonders für Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die nach einer perfekten Kombination aus beruflicher und privater Nutzung suchen, ist dieses Anwesen ideal.
Attraktive Gewerbeflächen für Ihre Praxis oder Ihr Büro
Das Gewerbegebäude, das ursprünglich als Zahnarztpraxis errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Nutzfläche von 220,25 m². Der großzügige Empfangsbereich, zehn helle und lichtdurchflutete Praxis- oder Büroräume sowie Sozialräume mit Toiletten und Küche bieten ideale Bedingungen für den Betrieb einer Arztpraxis, eines Therapiezentrums oder eines Büros. Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls gut nutzbar als Lager- oder Archivräume und bieten Tageslicht aufgrund der Hanglage. Mit sechs Außenstellplätzen und einem laufenden Mietvertrag bis Dezember 2025 ist diese Einheit eine attraktive Investition.
Komfortables Wohnen mit luxuriöser Ausstattung
Die angrenzende Wohneinheit erstreckt sich über 273,02 m² und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zum Wintergarten sowie der sonnendurchflutete Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine topmoderne Zentralheizung aus dem Jahr 2024 und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Untergeschoss bietet weitere 113 m² Nutzfläche, inklusive eines Weinkellers, eines großen Hobbyraums und der Vorbereitung für ein Schwimmbad.
Separate Wohneinheit für zusätzliche Flexibilität
Über dem Gewerbeteil befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 83,11 m², die entweder als eigenständige Wohnung genutzt oder in das Wohnhaus integriert werden kann. Diese Einheit umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche kann leicht installiert werden, um die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Ärzte oder Unternehmer, die kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Wohnraum schätzen.
Ideale Lage in Ahorn bei Coburg
Die Gemeinde Ahorn liegt nur acht Autominuten von der lebendigen Innenstadt Coburgs entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen machen Ahorn zu einem idealen Wohnort. Coburg selbst beeindruckt mit einer reichen kulturellen Tradition, zahlreichen Museen, historischen Sehenswürdigkeiten und einer malerischen Altstadt.
Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Optionen für die berufliche und private Nutzung. Ob als Praxis, Büro oder Wohnhaus – die vielfältigen Möglichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition. Mit potenziellen Mieteinnahmen von über 30.000 € pro Jahr und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten und Unternehmer.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kathrin Siebold jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website unter ks-immobilien-projekt.de für weitere Details und das Exposé zum Download.
