Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Praxisgebäude und Wohneinheit in Toplage
In der malerischen Gemeinde Ahorn bei Coburg erwartet Sie ein charmantes Praxisgebäude, das eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger darstellt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 300 m², einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und einer ruhigen Lage am Waldrand bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Das Praxisgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 220,25 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich mit Einbauschränken und einem angegliederten Bürobereich. Neun kleinere und mittelgroße Räume sowie ein Besucher-WC bieten ausreichend Platz für verschiedenste Praxis- oder Büronutzungen. Das Untergeschoss beherbergt Sozialräume, Lager- und Archivräume sowie zwei separate Personaltoiletten. Die Hanglage ermöglicht den Ausbau zweier großer Räume zu zusätzlichem Wohnraum.
Separates Wohnen unter dem Walmdach
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 83,11 m². Diese umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine Außentreppe kann installiert werden, um die Wohneinheit unabhängig von der Gewerbeeinheit zugänglich zu machen. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als zusätzliche Altersvorsorge.
Hervorragende Ausstattung und Bauqualität
Das Architektenhaus aus dem Jahr 1984 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt gemeinsam mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Fensterbänke bestehen aus hochwertigem Jura-Marmor.
Potenzielle Mieteinnahmen und Kapitalanlage
Dieses Praxisgebäude bietet nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch attraktive Einkommensmöglichkeiten. Die potenziellen Mieteinnahmen für die Gewerbeeinheit betragen ca. 25.000 € pro Jahr, während die Wohneinheit zusätzliche 7.500 € jährlich einbringen kann. Insgesamt sind Mieteinnahmen von über 30.000 € pro Jahr möglich, was dieses Objekt zu einer lohnenden Investition macht.
Leben und Arbeiten in Ahorn bei Coburg
Die Gemeinde Ahorn verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Binnen acht Autominuten erreichen Sie die historische Stadt Coburg, die mit ihrer reichen Kultur und hohen Lebensqualität begeistert. Zahlreiche Museen, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Altstadt machen Coburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Wander- und Radwegenetzen bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten
Das charmante Praxisgebäude mit Dachwohnung in Ahorn bei Coburg ist ein echtes Juwel für Investoren, Eigennutzer und Familien. Es bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu Coburg. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kathrin Siebold jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website unter ks-immobilien-projekt.de für weitere Details und das Exposé zum Download.
